房屋中介费并非固定为各百分之一。其比例受地区、房屋类型、中介机构等多种因素影响，差异较大。有的地区或中介可能买卖双方各收百分之一，有的则可能一方比例高、一方低，甚至存在固定收费的情况，需具体情况具体分析。
房屋中介费是各百分之一吗
我国对房屋中介费比例没有强制性规定，完全由市场调节。不同城市的常规比例差异明显，比如一线城市二手房交易中，部分中介实行“买家1.5%、卖家1%”的模式，也有中介对买卖双方各收1%；而二三线城市的比例可能更高，有的中介向买方收取2%-3%，卖方收取1%-2%，并非统一的各百分之一。
影响比例的因素首先是房屋总价，高价房屋的中介费比例可能略低，比如总价1000万的房屋，比例可能降至0.5%-1%；低价房屋比例可能更高，以保障中介基本收益。其次是中介品牌，大型连锁中介收费相对规范且比例较固定，小型中介可能为吸引客户降低比例，或通过议价调整。此外，房屋类型也有影响，新房中介费多由开发商支付，比例约1%-3%，二手房则由买卖双方承担，比例更灵活。
在房屋租赁中，中介费通常不按比例收取，而是按“一个月租金”计费，由租客和房东各承担一半，或全由租客承担，与“各百分之一”无关。部分中介还会推出“打包价”，无论房屋总价多少，收取固定金额（如5000-20000元），尤其适用于低价房屋交易。
中介费比例可以协商吗
可以。中介费属于市场调节价，买卖双方可与中介协商降低比例。比如房屋交易流程简单、成交速度快，或买方/卖方对中介服务要求较少时，中介可能愿意下调0.5%-1%。但协商需在签订服务合同前进行，合同一旦签订，比例通常难以更改。
如何避免被中介乱收中介费
选择正规中介并提前明确收费标准，要求中介书面列出收费项目及比例；对比多家中介的报价，了解当地市场常规比例；签订服务合同时，仔细核对条款，注明“除约定费用外，不收取其他费用”，避免后期被巧立名目加价。
房屋中介费“各百分之一”只是部分地区或中介的收费模式，并非行业统一标准。其比例受多种因素影响，存在明显差异。购房者和卖房者在交易前应主动了解当地市场行情，与中介明确收费细节并签订书面协议，通过协商和对比选择合理方案，避免因对比例不了解而多付费用。
