房屋验收需准备各类证明文件、工具及辅助材料，这是确保房屋质量达标、权益不受损的关键。缺少材料可能导致验收无法顺利进行，或遗漏质量问题。提前整理好产权、施工、质检等相关材料，搭配实用工具，才能全面排查房屋隐患。
房屋验收必备的材料
基础证明文件：确认房屋合法性
产权相关：购房合同（含补充协议）、首付款发票、贷款合同（若有），需核对房屋地址、面积与合同是否一致，避免产权纠纷。
交付证明：开发商或施工方出具的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，这是房屋符合交付标准的法定文件，缺一不可。
验收报告：由物业公司或第三方机构提供的初步验收报告，记录已发现的问题及整改情况，作为正式验收的参考依据。
施工与质检材料：核查工程质量
竣工图纸：包括水电管线图、户型结构图、防水工程图等，便于对照检查管道走向、承重墙位置，避免后期装修破坏关键结构。
材料合格证明：门窗、瓷砖、涂料等主要建材的质检报告和保修卡，确认使用材料与合同约定一致，如防盗门的防盗等级、水管的品牌型号。
隐蔽工程记录：水电改造、防水施工、吊顶龙骨等隐蔽工程的验收单，需有施工方、监理方签字确认，确保隐蔽工程质量达标。
工具与辅助材料：实地检测用
基础工具：卷尺（测量房屋实际面积与合同误差）、水平仪（检测地面墙面平整度）、空鼓锤（检查瓷砖、墙面是否空鼓）、电笔（测试插座通电情况）。
辅助材料：便签纸、马克笔（标记问题位置）、水桶（测试地漏排水速度）、手电筒（检查角落和管道接口）、手机（拍摄问题照片留存证据）。
表格文件：自制或物业提供的验收checklist，按门窗、墙面、水电、厨卫等类别列出检查项，避免遗漏。
验收时发现材料缺失怎么办？
要求责任方限期补齐，未补齐前可拒绝签字验收。如开发商无法提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），房屋可能未达到交付标准，可向相关部门投诉。
二手房验收需要额外准备哪些材料？
除基础产权文件外，需增加房屋历次装修合同、维修记录（如防水补漏、管道更换）、物业费结清证明，还需让原房主提供水电燃气表底数单据，避免遗留费用纠纷。
房屋验收材料是保障房屋质量与自身权益的“通行证”，从证明文件到检测工具，每一项都不可或缺。提前按类别整理齐全，验收时逐项核对、细致检测，才能及时发现问题并要求整改。认真对待材料准备环节，能为后续入住或装修扫清障碍，让房屋真正“合格”交付。
