房屋买卖合同解除后，中介费是否退还需结合解除原因、中介服务情况及合同约定判断。若因中介过错导致合同解除，中介费应退还；若因买卖双方自身原因，且中介已完成主要服务，可能不予退还或部分退还，具体依实际情况而定。
房屋买卖合同解除后中介费还给吗
因中介过错导致合同解除，中介费需退还：若中介在服务过程中存在违约或失职行为，如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要缺陷、未核实产权情况等，导致房屋买卖合同被迫解除，中介需全额退还已收取的中介费。例如，中介明知房屋处于抵押状态却未告知买方，致使合同无法履行，买方不仅可解除合同，还可要求中介退还中介费，并赔偿相应损失。
因买卖双方原因解除合同，分情况处理：若合同解除是因买方或卖方自身原因（如买方资金断裂、卖方反悔不卖），且中介已按约定完成房源对接、协助签约等核心服务，通常中介费不予退还。但若中介仅提供了部分基础服务（如带看、信息沟通），尚未促成合同实质性履行，可与中介协商退还部分费用。比如，买卖双方签约后因价格争议解除合同，而中介已完成签约前的全部服务，此时中介费一般不退还。
合同明确约定退还条件的，按约定执行：若买卖双方与中介的合同中明确约定了合同解除时的中介费处理方式，需严格按约定执行。例如，合同约定“若因不可抗力导致合同解除，中介费全额退还”，当遇到地震、政策突变等不可抗力时，中介需按约退款；若合同约定“无论何种原因解除合同，中介费均不退还”，只要中介无过错，即便合同解除，中介费也可能不予退还。
合同解除后，中介拒绝退还中介费，买方或卖方该如何举证维权？
需收集三类证据：一是中介服务过程中的瑕疵证据，如虚假宣传截图、隐瞒房屋问题的录音、未履行告知义务的聊天记录等；二是合同及费用支付凭证，包括中介合同、缴费发票或转账记录，证明费用金额及约定条款；三是合同解除的原因证明，如买方资金困难的银行流水、卖方违约的书面声明等。持这些证据可向中介行业协会投诉、向市场监管部门举报，或向法院提起诉讼，要求退还合理费用。
因政策变动导致合同解除，中介费是否退还？
这属于不可抗力或情势变更情形，需结合合同约定和中介服务情况判断。若合同中未明确约定，且中介已完成主要服务，一般可不予全额退还，但需扣除合理成本后退还部分费用；若中介尚未提供实质性服务，通常应全额退还。例如，因限购政策出台导致买方失去购房资格，若中介仅带看过房屋，未协助签约，中介费应退还；若已协助完成签约，可协商扣除部分服务费后退还余款。
房屋买卖合同解除后的中介费退还问题，核心在于明确责任归属和合同约定。买卖双方在与中介合作时，应在合同中详细约定各类解除情形下的费用处理方式，避免模糊条款。若发生纠纷，需冷静分析解除原因，收集相关证据，通过协商、投诉或诉讼等途径理性维权。只有厘清各方责任，才能妥善解决费用争议，保障自身合法权益。
