房屋买卖未成交时，中介是否能收中介费需看具体情况。若中介已按约定提供了房源对接、带看、协助谈判等服务，且未成交非中介过错，可能有权收取必要费用；若因中介违约导致交易失败，则无权收费。需结合合同约定和实际情况判断。
房屋买卖未成交中介可否收中介费
中介无过错，可收必要费用：若中介已履行合同义务，如为买方匹配合适房源、多次带看房屋、协助买卖双方沟通价格和交易细节等，但因买卖双方自身原因（如买方突然放弃购买、卖方临时提价）导致交易未成交，中介有权要求支付合理费用。这部分费用通常低于全额中介费，主要用于弥补中介在服务过程中产生的人力、时间成本，具体金额可参考合同约定或协商确定。例如，某中介带买方看房10余次，协助谈判3轮，最终因买方资金不足交易失败，中介可依据服务时长和内容，向买方收取部分服务费。
中介存在过错，无权收费：若交易未成交是因中介违约或失职导致，如提供虚假房源信息（房屋产权不清晰、面积造假）、隐瞒房屋重大瑕疵（漏水、违建）、未履行提醒义务（如未告知买方房屋抵押情况）等，中介不仅无权收取中介费，还可能需承担赔偿责任。比如，中介明知房屋存在查封情况却隐瞒，导致交易无法进行，买方有权要求中介退还已支付的预付款，并赔偿因此产生的损失。
合同明确约定的特殊情况：若买卖双方与中介签订的合同中，对未成交时的费用有明确约定，需按合同执行。例如，合同约定“无论交易是否成功，买方需支付500元信息对接费”，只要中介提供了房源信息，即便交易未成交，买方也需按约支付；若合同约定“仅在交易成功后收取中介费”，则未成交时中介不能收费。
交易未成交，已支付的定金能抵中介费吗？
通常不能。定金是买卖双方为保证交易履行向对方支付的担保金，与中介费性质不同。若交易因买方违约未成交，定金可能被卖方没收；因卖方违约，卖方需双倍返还定金。而中介费是中介提供服务的报酬，两者不可直接抵扣。但若中介与买方协商一致，可用定金抵扣部分服务费用，需签订书面协议明确。
中介以“付出了劳动”为由，强制收取高额费用怎么办？
若中介未促成交易却强制收费，买方或卖方可拒绝支付。先与中介沟通，指出其服务未达成交结果，要求按合理成本核算费用；沟通无果可向当地房地产中介行业协会投诉，或向市场监管部门举报其强制消费行为；若中介采取骚扰、威胁等手段，可报警处理。同时，保留好带看记录、沟通截图等证据，必要时通过法律诉讼维护权益。
房屋买卖未成交时，中介能否收取中介费并非一概而论，核心在于中介是否履行义务、有无过错及合同约定。交易双方在与中介合作时，应签订详细合同，明确服务内容、收费条件和标准，避免口头承诺。若交易未成交，需根据实际情况理性协商费用问题，必要时借助监管部门或法律途径维权，确保自身合法权益不受侵害。
