房屋中介费收取方式不统一，与成交价格、交易类型、服务内容相关。多按成交金额比例收取，比例因地区和中介品牌有差异，也有固定费用或按服务项目收费的情况，具体以合同约定为准。
房屋中介费一般是怎样收取的
1、按成交价格比例收取：这是二手房交易常用方式，比例在1%-3%。一线城市因房价和服务成本高，多为2%-3%；二三线城市多在1%-2%。可能向买卖双方分别收费，如买方1.5%、卖方1%，也可由一方承担全部。以500万元二手房为例，按2%算，中介费约10万元。
2、固定金额收取：针对低价房源或特定业务，如总价低于100万元的小户型二手房，统一收1万元；新房代理中，购房者可能付数千元签约服务费，因开发商会给中介返佣。这种方式对低价房源买方更划算。
3、按服务项目分项收费：将服务拆分为房源匹配、带看等，每项定价。如房源匹配费500元，带看费每次200元等。透明度高，但选项目多的话，总费用可能高于比例收费，适合有特定需求的交易方。
4、新房与二手房收费差异：新房交易中介费常由开发商支付，购房者可能不付费或付少量；二手房交易多由买卖双方承担，因中介服务流程更复杂。
中介费比例可协商降低吗？
可以。若房屋价格高、交易流程简单，或能推荐其他客户，可协商。如1000万元二手房，原比例2%，可能降至1.5%，节省5万元。协商时可对比多家中介，且要写入合同。
中介费包含哪些服务？额外服务会加价吗？
包含房源筛选、带看等基础服务。额外服务如加急过户等可能加价，为基础服务费的10%-30%。签合同时要明确服务范围，避免乱加价。
房屋中介费收取方式多样，关键是和中介明确收费标准、服务范围及支付方式并写入合同。交易方要了解市场行情，对比选择性价比高的方案。有疑问及时沟通，保留证据，必要时通过监管部门维权，确保费用合理合规，保障自身权益。
